01 / Tese
Tese de Investimento
Uma oportunidade clara de captura de valor
O projeto consiste na aquisição de terreno em localização privilegiada em West Palm Beach,
com estratégia de substituição de ativos antigos por novas residências de alto padrão,
capturando valor em um mercado com oferta limitada e forte crescimento.
Localização Premium
Endereço consolidado no Flamingo Park, a minutos do Downtown, praias, aeroporto e Mar-a-Lago. Acesso imediato à I-95.
Execução Qualificada
Equipe integrada com 20+ anos de experiência em imóveis de alto padrão nos EUA, do design à obra entregue.
Dinâmica Favorável
Mercado de West Palm Beach com oferta restrita e demanda crescente, especialmente no segmento residencial de alto padrão.
A combinação entre boa localização, execução local qualificada e dinâmica favorável de mercado cria uma oportunidade clara de captura de valor ao longo do desenvolvimento do projeto.
02 / Localização
Endereço Estratégico
700 Upland Rd · Flamingo Park
Localização prime em West Palm Beach — a minutos do Downtown, das praias do Atlântico e do Aeroporto Internacional de Palm Beach.
Praias
Lake Worth Beach & Palm Beach Island — 5 min
Aeroporto
Palm Beach Int'l Airport (PBI) — 8 min
Downtown
Clematis St / The Square / Kravis Center — 5 min
Acesso
I-95 · Okeechobee Blvd · Intracoastal Waterway
Referências Locais
Norton Museum of Art · Antique Row · Mar-a-Lago
Terreno · 700 Upland Rd
Área do Terreno
25.000 sf
2.322 m²
Zoneamento
Residencial Multi-Família
03 / Produto
Empreendimento & Produto
4 Residências de Alto Padrão
Quatro casas unifamiliares de dois pavimentos, com arquitetura contemporânea tropical,
cada uma com garage, suíte master com walk-in closet, cozinha de verão e piscina privativa.
2.850 sf
Área por Unidade (264,8 m²)
11.400 sf
Área Construída Total (1.059 m²)
Planta Térrea · Ground Floor
- Great Room · Cozinha · Sala de Jantar
- Cozinha de Verão (Summer Kitchen)
- Lavanderia · Garagem para 1 carro
- Pátio interno (Courtyard)
Planta Superior · Second Floor
- Master Bedroom com WIC e teto elevado
- Master Bath completo
- Bedroom 2 e Bedroom 3 com banheiro e WIC
- Varanda com vista para o bairro
Ground Floor Plan
Second Floor Plan
Acabamento
Todas as unidades entregues com acabamento completo de alto padrão, paisagismo, piscina privativa e integração indoor-outdoor.
04 / Equipe
Desenvolvedores
Equipe Integrada
Três empresas especializadas cobrindo todas as etapas do ciclo — da viabilidade ao acabamento final da obra.
Developer · Owner's Representative
EQC Engenharia
Fundada em 2005 · São Paulo
Especializada em gerenciar o desenvolvimento de negócios imobiliários,
atuando como Engenharia do Proprietário em todas as etapas do projeto —
desde a viabilidade, passando pelo licenciamento e construção até a operação.
Developer · Manager
Novaro Capital
Fundada em 2024 · Nova York
Gestora de investimentos imobiliários focada na criação e gestão de ativos
institucionais nos EUA. Atua nos segmentos multifamily, residencial,
hospitalidade e desenvolvimento, com rigor analítico e excelência operacional.
Developer · General Contractor
Paul Lopa Designs
20+ anos de experiência · NY/FL
Empresa de design e construção focada em residências de alto padrão.
Atua de forma integrada desde a concepção até a execução da obra,
com destaque para personalização, qualidade e controle de prazos e custos.
06 / Estrutura
Estrutura Societária
Special Purpose Vehicle
O investimento é realizado por meio de uma SPV (Special Purpose Vehicle), com capital segregado e retorno preferencial garantido ao LP.
Investidor · LP
85%
Participação no SPV
Investimento: $1.862.148
Retorno projetado: $2.293.047
Retorno Preferencial 10% a.a. em dólar
Novaro + Paul Lopa · GP
10%
Developer & GC
$219.076
Retorno: $342.531
EQC · GP
5%
Co-Developer
$109.538
Retorno: $140.402
Proteção ao Investidor
O LP recebe retorno preferencial de 10% ao ano em dólar antes de qualquer distribuição aos GPs, garantindo proteção ao capital investido.
07 / Retorno
Resultado Projetado
Fluxo de Caixa & Retorno do LP
Ciclo total previsto em 22 meses. Distribuições trimestrais a partir do 1º trimestre do Ano 1.
17,32%
TIR ao Ano em Dólar (Internal Rate of Return)
1,23×
Múltiplo sobre Capital Investido (Money-on-Money Multiple)
Fluxo de Caixa Projetado · LP — Distribuições Trimestrais
Capital Investido
$1.862.148
$431K
Lucro Líquido do LP (USD)
R$2,37M
Lucro Estimado (PTAX R$5,50)
10%
Hurdle Rate Anual em Dólar
08 / Contato
Próximos Passos
Entre em Contato
Para receber o Business Case completo, agendar uma reunião ou confirmar sua participação no SPV, fale com a equipe EQC.
Disclaimer
Este teaser é um documento confidencial destinado exclusivamente a investidores qualificados e potenciais parceiros.
As projeções apresentadas são estimativas baseadas em premissas de mercado e não constituem garantia de rentabilidade.
Investimentos no exterior envolvem riscos cambiais e de mercado.
